發(fā)文標(biāo)題：貴州省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知
發(fā)文文號：黔地稅發(fā)[2004]34號
發(fā)文部門：貴州省地方稅務(wù)局
發(fā)文時(shí)間：2004-3-23
實(shí)施時(shí)間：2004-1-1
失效時(shí)間：2011/4/13 0:00:00
法規(guī)類型：營業(yè)稅
所屬行業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
所屬區(qū)域：貴州
發(fā)文內(nèi)容：

各市、州、地地方稅務(wù)局：
　　近年來，各地加強(qiáng)了對房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅的征收管理，反映出在房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營過程中存在的一些營業(yè)稅政策執(zhí)行方面的問題。經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下，請遵照執(zhí)行。
　　一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商將自己開發(fā)的房產(chǎn)用于本企業(yè)自用的征稅問題。
　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條和《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商將自己開發(fā)的房產(chǎn)用于本企業(yè)自用的，無論其在財(cái)務(wù)上如何處理，均不征收營業(yè)稅。
　　二、關(guān)于房屋拆遷過程中被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償收入(包括貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益)的征稅問題。
　　房開企業(yè)根據(jù)政府城市規(guī)劃，對規(guī)劃改造區(qū)域的原有建筑物進(jìn)行拆遷。被拆遷人按照拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定取得的拆遷補(bǔ)償收入(包括貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益)暫不征收營業(yè)稅。
　　三、房開企業(yè)購置商品房安置被拆遷人的征稅問題。
　　根據(jù)城市改造規(guī)劃和搬遷需要，房開企業(yè)在異地購置商品房用于安置被拆遷人。對此類安置用房，按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號)第二十條和《貴州省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅征收若干政策問題的通知》(黔地稅函[2003]261號)第一條的規(guī)定征收營業(yè)稅，即以安置原面積部分(同類房屋的成本價(jià))和超過安置原面積部分(實(shí)際售房價(jià))的價(jià)款減去購置該商品房的原價(jià)后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。
　　四、本通知自2004年1月1日起執(zhí)行。凡在此之前的規(guī)定與本通知不符的，一律以本通知為準(zhǔn)；此前因與本通知規(guī)定不一致而已征的稅款不退，未征的稅款不再補(bǔ)征。
　　二〇〇四年三月二十三日

補(bǔ)充說明：

根據(jù)《貴州省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅征收若干政策問題的公告》（貴州省地方稅務(wù)局公告2011年第3號）的規(guī)定，本文件作廢。